抢手城市正在批量出地王！

  本年一批次土拍是在2月20日，当天4块地起拍总价119.29亿，总成交159.2亿，全体溢价率超33%。听说当天参拍的房企不只要央国企、民企，还有外资企业。

  其间热度最高的虹口地块，竞拍超越180轮，溢价率达38.2%，成交楼面价11.75如果平，成为虹口新地王，一起也成为其时全国楼面价的第三高。

  前两位也都出自上海，上一年8月绿城拿下的13.1如果平的徐汇滨江地块，以及上一年12月宸嘉开展拿下的12.6如果平的徐汇龙华地块。

  不过这“第三”的成果没坐几天，上海就又拍出了楼面价16.23如果平的静安地块，静安地块也因而成为上海新单价地王。实质上，也是全国的。

  楼面价，是开发商的拿地本钱价，为了盈余，后续的开发运营，这部分的本钱会被转嫁到房价上。

  2月20日，咱们房产在杭州安琪儿板块拿了一块地，地块溢价率54.04%，楼面价4.75如果平，成为其时安琪儿板块第三个“地王”；

  2月25日，华润在咱们近邻拿了块地，地块溢价率72.48%，楼面价5.06如果平，成为新的板块“地王”。

  1月底的时分，杭州也拍出了杭州土拍史上的最高楼面价地块湖墅单元GS0201-R21-05地块，这块地楼面价6.5如果平，地块溢价率71.25%。

  不只仅是上海、杭州两个城市，姑苏、郑州、成都、深圳这些城市地块的溢价率也涨上来了。

  2月19日，姑苏工业园区一块地通过122轮竞价，终究以14.29亿总价拍出，成交楼面价2.7如果平，地块溢价率21.6%；

  2月8日，郑州金水区一块地通过255轮竞价，终究以87.5%的溢价率成交……

  归纳各地的情况来说，杭州、上海拿出来的地都是一些方位好、周边配套老练的，有些还有比较好的学位，容积率也都很低。

  广州、深圳、北京这些城市就差一些了，北京拿出来的地会集在昌平、顺义等边际区，深圳本年也没拿出什么中心地段地块，不过明天宝中一块地会拿出来拍，预估拍卖成果会很好。

  这儿你们能够主动疏忽掉一些偏僻市郊地块，以及一些三四线城市的地块，分解现已是一致，不再过多强调了。

  有些人有必要要知道，这两年的土地商场，zf有意拿出一些方位中心地块出来卖，为的便是要拉动商场决心，一起铺开土拍限制性方针，让开发商有更大的发挥空间，去做更好的、有差异化的产品，然后卖更高的价格，让开发商有钱赚。

  比方上海，房企之所以愿意为楼面价16如果平的地买单，便是看到上海顶豪商场的微弱需求。

  24年上海豪宅的供给均价是17万/㎡+，价格很高，但成交也很好，3000万以上的房子一年大约成交了2500多套，占全国比重的61.6%。

  这一轮许多城市高溢价地块便是这一个逻辑，中心地段土地价格提高做标杆，然后带动商场决心。

  楼市开端企稳，方针对商场兜底成为房地产一致，便是房企拿地的好时分，这一点，房企会比咱们更清楚。

  只需房企还想在牌桌上待下去，还想分到楼市的一杯羹，他们就会逐步康复拿地。

  这一点去看商场上露头开端拍地的民企就知道了，现在在拍地的民企，一般便是两种情况，一是之前没有进入过房地产或是手里只要一两块地，由于看好房地产，想在新一轮竞赛中分一杯羹。

  二是一些深耕本地的中斗室企，手里有存货，也继续在卖，手里资金谈不上很富余，但也没有很缺钱，商场下行之后，出于保存起见，逐步在土拍商场息影，现在商场昂首，开端抢占商场，为之后的扩张做准备。成都民企润达丰滨江，以及郑州民企正弘置业都是这种情况。

  现在商场啥情况，一般购房者都知道了，房企更不必说了，许多房企手里是有一手方针资源的，也都强壮的数据剖析团队，他们的商场敏锐度不必质疑。

  关于一般购房者，其实就从这些纤细的楼市改变中读懂商场，许多时分，你捉住楼市的纤细改变，你就捉住了买房最好的机遇。

  对此，我仍是那句话，近期买房看好就能够下手了，商场好起来的速度会比咱们幻想中要快，别比及来不及的时分再懊悔。

  现在商场上现已处处都是向好的信号了，这两天的数据，春节后的楼市带看现已康复到上一年10-11月的水平，一线月以来的低位，这说明的是当时的楼市回暖不是脉冲式的。

  “方针”还在继续夯实，“稳住楼市”也在继续说，中心城市的限制性方针放松也在传……

  现在楼市的止跌回暖便是多重链条的一起修正，改变每天都在产生，咱们要学会看见。

  各位老铁们，我这个深度类的大众号现已极端稀缺了，大众号改了规矩，所以必定记住星标，星标，星标。否则你收不到推送了。

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